Перепланировка в квартире: как и с кем согласовать
Основание: глава 4 ЖК РФ.
✔ Можно делать без согласования
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины.
✔ Нужно согласовывать
▪ Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.
▪ Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.
✔ Как согласовать изменения
🔹 Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО (https://clck.ru/35vw3a).
🔹 Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.
🔹 Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.
👉 Согласовать через Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/600133/1/form)
✔ После завершения работ
🔹 Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.
🔹 Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
✔ Если не согласовали перепланировку
Штраф — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.