Как использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий гражданам РФ-ДНР

Донецкий юрист Никита Нарыжный, рассказал, как можно использовать средства материнского капитала (МСК) для улучшения жилищных условий, приобретения квартиры в ипотеку или оплатить часть необходимых расходов при решении жилищных проблем.

«Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Данные правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении данными средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления и порядок и сроки перечисления средств.

Улучшением жилищных условий по данной программе МСК считается:

— приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;

— строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядчика по договору строительного подряда и без участия строительной организации;

— приобретение жилья, строительство жилья по договору кредита или займа, в том числе по ипотеке», — сообщил НикитаНарыжный.

Также он уточнил, что в случае приобретения квартиры в кредит не требуется, чтобы родители дожидались, пока ребенку исполнилось три года, но для строительства дома – это необходимый фактор.

«Первое — молодая семья должна стать владельцем участка земли, пригодного для постройки дома, который может быть унаследован, куплен или взят в аренду.

Второе — родителям необходимо определиться с проектом своего дома. На рынке недвижимости строительные компании предлагают различные варианты строительства — от типовых проектов до индивидуальных.

Третье — молодые родители подают документы в местное отделение Пенсионного фонда и средства МСК будут переведены на счет строительной организации», — разъяснил юрист.

По словам Никиты Нарыжного существует ряд вариантов использования средств данной категории для улучшения жилищных условий.

«В Законе о материнском (семейном) капитале предусмотрено использовать средства (часть средств) МСК на приобретение (строительство) жилого помещения, в том числе:

— приобретение жилого помещения или индивидуального жилого дома;

— строительство жилого дома с привлечением строительной организации;

— строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;

— компенсации затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

— оплату первоначального взноса или получение кредита, или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

— погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;

— оплату участия в долевом строительстве;

— оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативо», — рассказал Никита Нарыжный.

Он подчеркнул, что основное условие для использования средств МСК — приобретаемое жилье должно находится на территории Российской Федерации. Можно приобрести квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире, но комната должна быть изолированной и лицевые счета разделены.

«Средства МСК не получится направить на покупку недвижимости за пределами России, а также на приобретение нежилой недвижимости.

С их помощью невозможно оплатить просрочки, погасить пени, штрафы по ранее выданным кредитам. Однако, с его помощью можно улучшить жилищные условия, потратив его на первый взнос по ипотеке или на погашение уже оформленного жилищного кредита. Кроме того, при наступлении совершеннолетия, ребенок имеет право на долю в купленной квартире с привлечением средств МСК. Также право собственности получат и дети, рожденные ранее.

То есть, купить жилье, и прописать детей в другом месте – нельзя. При приобретении квартиры с помощью средств МСК в договоре должны быть указаны в качестве будущих собственников все члены семьи того человека на имя которого выдавался сертификат», — разъяснил юрист.

Он добавил, что на данный момент на рынке недвижимости созданы разные виды продуктов, как от банков, так и от застройщиков, где в качестве первоначального взноса рассматривается материнский капитал. Однако, стоит учитывать, что в большинстве случаев покупка новостройки с привлечением МСК подразумевает более высокую процентную ставку — примерно на 2 % выше обычного.

Также он порекомендовал быть очень внимательными при оформлении всех правоустанавливающих документов.