Что нужно знать арендатору при съеме жилья?

Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Ниже несколько прав, которые есть у каждого нанимателя:

▪️ Заключать договор и требовать соблюдения его условий (ст. 674 ГК РФ). Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще;

▪️ Согласовать посещение квартиры хозяевами (ст. 671 ГК РФ). Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется, например, если прорвало трубу;

▪️ Сохранить наем при смене собственника (ст. 617 ГК РФ). Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия;

▪️ Требовать документы при оплате (ст. 228 НК РФ). Невнесение платы за жилое помещение – основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель – самозанятый;

▪️ Вселять и регистрировать своих детей (ст. 679 ГК РФ). Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. Если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье – можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется;

▪️ Продлить договор в первую очередь (ст. 684 ГК РФ). Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год – с предупреждением за 3 месяца до окончания договора;

▪️ Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца (ст. 381.1 ГК РФ). Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.