Никита Нарыжный пояснил, что важно знать при аренде жилья
Донецкий юрист Никита Нарыжный ответил на самые актуальные вопросы, которые возникают у граждан при аренде жилья.
Юрист пояснил, что если арендатор планирует некоторое время отсутствовать, то вопрос снижения платы за аренду на этот период нужно согласовывать с владельцем жилья. Жилец (арендатор) вправе отсутствовать на территории арендуемого жилища, если иное не предусмотрено договором, но не стоит забывать о том, что арендодатель всегда будет заинтересован получить оплату за указанный период в полном объеме. Поэтому, такие моменты желательно предварительно проговаривать с арендодателем и обязательно фиксировать их в договоре, либо искать компромиссы.
Также при заключении договора аренды необходимо сообщить собственнику жилья, что в гости будут наведываться родственники, друзья и т.д. Это также необходимо проговаривать заранее. Не всякий арендодатель может согласиться с тем, чтобы к арендатору приходили совершенно посторонние люди. И стоит помнить, что ответственность за сохранность жилья и находящегося в нем имущества несет арендатор.
Проверка квартиры владельцем устанавливается по взаимному соглашению сторон. Сроки проверки состояния жилья либо указываются в договоре, либо проговариваются в устном порядке без соответствующей фиксации тонкостей вышеуказанной процедуры.
В случае, если какие-то предметы интерьера стесняют или создают дискомфорт, можно обсудить этот вопрос с собственником жилья и попросить его пойти на небольшие уступки. Но ни в коем случае не убирать ненужную мебель и не совершать перестановку без предварительного согласования.
Инициатива проведения любых работ на территории жилища, в том числе ремонтных, – это личное право арендодателя и, с точки зрения закона, заставить его что-либо починить не представляется возможным, если это не оговорено заранее или не предусмотрено договором.
При заключении договора аренды, необходимо сразу согласовывать какими приборами будет пользоваться арендатор на протяжении всего срока пребывания. Работоспособность бытовых приборов следует проверить на месте в присутствии арендодателя. Также необходимо потребовать от него практических рекомендаций и советов по эксплуатации техники. Если же все-таки какой-то из приборов в процессе эксплуатации вышел из строя, то об этом следует сообщить арендодателю и попытаться решить сложившуюся проблему не провоцируя конфликта, объяснив все обстоятельства в сложившейся ситуации.
Оплата коммунальных услуг, как правило, осуществляется отдельно, за счет средств арендатора. Однако, если арендатор заранее желает узнать сумму предстоящей оплаты, например, за отопление, то можно провести сравнительный анализ по долгам за оплату коммунальных услуг. В этом помогут квитанции, которые арендатор вправе запросить у арендодателя для последующего ознакомления.