Как вложить материнский капитал в недвижимость

Процедуру вложения материнского капитала в недвижимость для жителей Донецкой Народной Республики, имеющих гражданство РФ, разъяснил донецкий юрист Никита Нарыжный.

Сертификат маткапитала можно использовать сразу же, если вы приобретаете жилье в ипотеку. При покупке квартиры за свободные средства маткапитал используют по достижении ребенком трехлетнего возраста.

При внесении первоначального взноса за ипотеку многие банки позволяют использовать маткапитал только частично. Размер суммы вносимых собственных средств зависит от стоимости приобретаемого жилья и требований банка.

При покупке квартиры без ипотеки, даже с уплатой части стоимости при помощи маткапитала, все члены семьи сразу получают право общей долевой собственности на жилье. При использовании ипотечного кредита и его погашении посредством маткапитала вы обязаны наделить долями жилплощади каждого члена семьи, включая несовершеннолетних, в течении шести месяцев после погашения ипотеки. В случае затягивания сроков выделения долей Пенсионный фонд может добиться аннулирования сделки.

Квартира, где дети наделены долями собственности, до их совершеннолетия не может быть продана без разрешения опеки. Чтобы опека разрешила такую сделку, продавец жилья будет обязан приобрести альтернативную жилплощадь с наделением каждого ребенка долями, равноценными или лучшими, чем те, которые имел в квартире, купленной с участием маткапитала. При этом новая квартира не должна быть в залоге у банка — многие банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, ведь это затруднит продажу жилья.

Решили продать квартиру, не выплатив кредит? Если ипотека не выплачена, значит, дети еще не получили свои доли жилья. Но продать квартиру без выделения долей нельзя: Пенсионный фонд может забрать квартиру у покупателя. Выделить доли до погашения кредита тоже нельзя — банки не оформляют заложенные квартиры в собственность несовершеннолетних. В этом случае лучше погасить ипотеку.

Но и в данной ситуации можно найти вполне законное решение проблемы.

Итак, при необходимости продать квартиру с выделенными несовершеннолетним долями жилплощади выходом может стать обмен долями с вашими родственниками.

Как только родственники станут официальными собственниками, жилье можно продать.

Для этого необходимо получить в органе опеки и попечительства разрешение на договор мены долей в квартире родственников, провести сделку, выделить доли в новой квартире и продать старую.

Если опека вам откажет в реализации мены долей, то требуйте официально оформленный отказ, чтобы оспорить его в суде.