Как приобрести недвижимость через посредника
Чем опасна сделка купли-продажи недвижимости через посредника, то есть по доверенности, и как обезопасить себя в случае заключения таковой, разъяснил донецкий юрист Никита Нарыжный.
Он подчеркнул, что при заключении подобной сделки можно остаться без квартиры и денег.
«Во время совершения сделки купли-продажи квартиры по доверенности сложно проверить личность и дееспособность продавца (владельца недвижимости). При этом для покупателя имеет значение не только правильность оформления доверенности, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. Суд может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим», — пояснил Никита Нарыжный.
Он обратил внимание, что при сделках следует помнить, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя. Сделка по доверенности, если доверитель скончался, будет считаться ничтожной, поскольку она фактически будет совершаться по недействительному документу.
Юрист уточнил, что главные ошибки граждан: выдача доверенности на длительный срок и наделение представителя неоправданно широким кругом полномочий или правом передоверия. А также рассказал, какие меры предпринять, чтобы свести к минимуму риск потери имущества и денег и избежать долгих судебных разбирательств.
«Лучше доверить представителю только демонстрацию недвижимости покупателям и другие мелкие поручения, а при подписании договора и расчетах присутствовать лично. И обязательно не забудьте отменить доверенность сразу после того, как в ней отпала необходимость. Составить юридически грамотный и максимально безопасный в правовом смысле текст документа поможет нотариус», — сказал Никита Нарыжный.
По его словам, если нельзя встретиться непосредственно с продавцом (собственником недвижимости), необходимо выполнить ряд страховочных действий:
— убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия;
— убедиться в указании в доверенности нужных для сделки полномочий доверенного лица (права подписывать договор купли-продажи, права регистрировать сделку, права получать деньги и т. д.);
— убедиться, что доверитель жив и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (для этого можно съездить к владельцу квартиры и поговорить с ним лично, пообщаться по скайпу и сделать видеозапись беседы с данными его паспорта и датой разговора).